Приобретение земельного участка – это довольно нечастая и ответственная задача для каждого человека. И чем более осведомленным он является в тонкостях проведения сделки и выбора места, тем меньше шансов у него в последствии столкнуться с проблемами.

Первым делом, перед приобретением участка, необходимо проверить права продавца на этот объект – это свидетельство о государственной регистрации права, документ-основание для регистрации права собственности на землю (договор, свидетельство о праве наследования, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, пр.), а также кадастровый паспорт.

Помимо этого, Вы должны попросить продавца предоставить Вам для ознакомления следующие документы:

  • справку об отсутствии арестов данного участка или иных запретов на использование.
  • справка о нормативной стоимости земли.
  • также рекомендуется попросить документ из психоневрологического диспансера, который подтверждает, что продавец не состоит у них на учете
  • справку об отсутствии  построек и сооружений на участке.

При проверке земельного участка обратите пристальное внимание на то, на каких основаниях было получено право на данный земельный участок продавцом. Также просмотрите вид и категорию использования и сравните с планируемой.

Если на участке уже идет строительство, то необходимо ознакомиться с дополнительными документами, подтверждающими разрешение на строительные работы, к таким документам относятся:

  • разрешение на строительство
  • утвержденная проектная документация
  • градостроительное заключение
  • наличие технических условий на присоединение к инженерным сетям

Особое внимание нужно обратить на наличие либо отсутствие обременений участка водопроводом, газопроводом или линиями электропередач.

Если на земельном участке располагается неоконченное строительство, то изначально нужно просмотреть документы на строительство и ознакомится с проектом .

Старайтесь избегать покупки земельного участка в случае, если:

— земельный участок находится в долевой собственности;

— земельный участок находится на особо охраняемой природной территории;

— земельный участок находится в праве бессрочного пользования;

— земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства

Необходимо отметить, что это рекомендации по приобретению земельного участка без наличия готового дома, так как он является отдельным объектом недвижимости, и такая сделка подлежит проверке по таким же принципам, но с рядом отличий.

Купить земельный участок в Крыму и в Ялте Вы можете обратившись в риэлторское агентство «Мир недвижимости».