Как избежать обмана при покупке квартиры
Как избежать обмана при покупке квартиры
Покупка дома или квартиры всегда приносит радость, но даже это событие может быть омрачено различными факторами. В последнее время участились случаи обмана покупателей недвижимости различными мошенниками и аферистами. Неосторожность подхода к процедуре заключения и подготовки сделки купли-продажи может в лучшем случае обернуться для вас отменой желаемой покупки, а в худшем привести к потере кровно заработанных денежных средств.
На данный момент есть только два способа заключения договора купли-продажи:
- С помощью риэлтора, юриста или нотариуса.
- Самостоятельно.
Выбирая первый вариант мы полностью полагаемся на профессионализм риелтора или юриста, во втором случае только на свои знания и опыт.
Разберем подробнее второй вариант развития событий. Итак, вы уже определились с выбором необходимой недвижимости, вас устраивает все: жилплощадь, наличие коммуникаций, район, соседи, техническое состояние жилья, и вы твердо решили приобрести именно эту квартиру.
Помимо всех указанных характеристик, вы должны быть полностью уверены в благонадежности этого жилья с юридической точки зрения. Рассмотрим наиболее распространенные факторы риска в данной сфере, а также механизмы, которые позволят вам избежать данных проблем.
- Определение права собственности. Перед тем как совершить покупку квартиры, вы должны удостовериться, что покупаете ее непосредственно у хозяина данного имущества. Для того, чтобы убедиться, что права на данную собственность принадлежат именно этому человеку, необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на это имущество.
- Определение третьих лиц, имеющих право претендовать на данную жил. площадь.
- Определение отсутствия или наличия арестов, обременений, долговых обязательств на приобретаемое имущество. Проверить данную информацию можно получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
- Очень важным является убедиться в отсутствие долгов по коммунальным услугам и квартплате. Для этого потребуйте письменные справки со всех инстанций об отсутствии задолженности.
- Также убедитесь, что на момент заключения сделки в квартире никто не прописан. Для этого нужна выписка из домовой книги, о всех прописанных лицах в данной жилищной площади. Ее можно получить в паспортном столе.
- Убедитесь в отсутствие проведения перепланировки или же законности ее проведения.
Таким образом в итоге у вас на руках окажется много бумаг, но цель оправдывает средства. Лучше изначально повозиться с документами, чем потом бегать по судам, доказывая, что жилье принадлежит вам.