Покупка дома или квартиры всегда приносит радость, но даже это событие может быть омрачено различными факторами. В последнее время участились случаи обмана покупателей недвижимости различными мошенниками и аферистами. Неосторожность подхода к процедуре заключения и подготовки сделки купли-продажи может в лучшем случае обернуться для вас отменой желаемой покупки, а в худшем привести к потере кровно заработанных денежных средств.

На данный момент есть только два способа заключения договора купли-продажи:

  1. С помощью риэлтора, юриста или нотариуса.
  2. Самостоятельно.

Выбирая первый вариант мы полностью полагаемся на профессионализм риелтора или юриста, во втором случае только на свои знания и опыт.

Разберем подробнее второй вариант развития событий. Итак, вы уже определились с выбором необходимой недвижимости, вас устраивает все: жилплощадь, наличие коммуникаций, район, соседи, техническое состояние жилья, и вы твердо решили приобрести именно эту квартиру.

Помимо всех указанных характеристик, вы должны быть полностью уверены в благонадежности этого жилья с юридической точки зрения. Рассмотрим наиболее распространенные факторы риска в данной сфере, а также механизмы, которые позволят вам избежать данных проблем.

  1. Определение права собственности. Перед тем как совершить покупку квартиры, вы должны удостовериться, что покупаете ее непосредственно у хозяина данного имущества. Для того, чтобы убедиться, что права на данную собственность принадлежат именно этому человеку, необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на это имущество.
  2. Определение третьих лиц, имеющих право претендовать на данную жил. площадь.
  3. Определение отсутствия или наличия арестов, обременений, долговых обязательств на приобретаемое имущество. Проверить данную информацию можно получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  4. Очень важным является убедиться в отсутствие долгов по коммунальным услугам и квартплате. Для этого потребуйте письменные справки со всех инстанций об отсутствии задолженности.
  5. Также убедитесь, что на момент заключения сделки в квартире никто не прописан. Для этого нужна выписка из домовой книги, о всех прописанных лицах в данной жилищной площади. Ее можно получить в паспортном столе.
  6. Убедитесь в отсутствие проведения перепланировки или же законности ее проведения.

Таким образом в итоге у вас на руках окажется много бумаг, но цель оправдывает средства. Лучше изначально повозиться с документами, чем потом бегать по судам, доказывая, что жилье принадлежит вам.